• “冷空气”持续,“银十”台州土地市场全面退烧
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2018-11-08  /  浏览:3402 次  /  

十月土地市场持续退烧


    受楼市大环境影响,台州土地市场从七月开始降温,这股“冷空气”一直持续到了十月。10月出让的12宗地块中,有5宗未成交。这其中,有备受关注的温岭神童门重磅地块。10月15日,原本定于10月17日进行网拍的温岭城西神童门村商住地发布出让终止公告,因故终止该宗地块的出让。该地块出让面积114369平方米,起始价215000万元,起拍楼面价7520元/平。曾被业内誉为下半年土拍风向标,体量大,起拍价高,位置潜力大。终止出让,是谁也没有料到的。

    

       另外,10月18日,台州经济开发区二十号路南侧、纵二路东侧住宅用地(含回购)挂牌截止,最终无人竞价而流拍。地块出让面积10524平方米,起始价12560万元,起始楼面价6619元/平方米(未考虑回购)。


    10月24日,原本定于10月26日进行网拍的温岭太平街道屏下村TP060701商住地块发布出让终止公告,因故终止该宗地块的出让。


     成功出让的7宗地块中,值得关注的有:10月11日,绿地首次进军台州,以16.33亿元底价摘取椒江区葭沚街道工人路以南、富强路以东、中山西路以北住宅地块,成交楼面价6333元/平(起拍楼面价6333元/平);10月12日,祥生地产集团有限公司以55200万元价格竞得临海大洋街道东渡路西侧、赵庄路北侧商住地,溢价率28.4%,楼面价为6034元/平方米;10月31日,台州东部新区文化旅游发展有限公司(华强)以底价50300万元价格竞得台州湾循环经济产业集聚区海景大道以南、聚金路以东娱乐用地,未来将打造成台州方特动漫主题园。

     

      业内人士认为,土拍市场降温是正常现象,有热总有冷,连续两年多的土拍牛市行情,不可能永远持续。业内人士表示,不论是个别地块出现流拍,还是一轮拍完、底价竞得,目前都属于正常行情,“毕竟现在土地起拍价都比较高,而且部分地块的出让条件也变得越来越严苛,原本收紧荷包的房企只能在投资选择上更为谨慎。”


   11月土地市场供应加大

   进入11月了,意味着2018仅剩下2个月的时间,此时,土地市场能否有所转变呢?目前来看,11月份台州各县市区加快了土地供应,共计出让地块49宗。总出让面积702524平米,总起价近68亿元。


   其中,值得关注的地块有:路桥区桐屿大道与桐杨路东南角地块,出让面积为61107平,出让起始价为36360万元,起始楼面价约为2705元/平。该地块曾于2018年3月22日和5月16日分别挂牌出让,最终流拍;后再于10月23日再次挂出,起始价下调1.8亿元,由5月的54700万元调整为36360万元,同时,付款方式也有所调整。最终,在11月2日,被镇江市中建地产有限公司拿下,成交价36460万元,成交楼面价为2712元/平(未考虑回购等因素),溢价率为0.3%。


   另外1宗天台始丰新城寒山路与天台山西路交叉口商住地(新城西区A1-1地块),曾经在9月4日有过流拍,此次出让的起拍价也有所降低。由21100万元调整到14500万元。该地块出让面积为19932平方米,区位条件优越,毗邻杨帆龙禧小区,靠近天台行政中心、天台客运中心,配套云集,教育资源丰富,将于11月20日挂牌截止进入网拍。


      另外较受关注的路桥区飞龙湖区块两宗地块将于2018年11月16日出让,分别是桐江路以东、环湖北路以北地块一和桐江路以东、环湖北路以北地块二,出让总面积231908平米,起拍总价44.43亿元,起拍楼面价超16000元/平米。该片区的功能确定为高端山麓住宅区。


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