• 10864元/平!滨江12.15亿摘温岭人民医院旁边商住地
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-05  /  浏览:5255 次  /  

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今天(6月5日),温岭市横峰街道邱家岸村(XQ040108)商住地块成功出让。

起拍楼面价高达9836元/平,最终经过110轮竞价,竞得者为滨江(杭州滨轼企业管理有限公司)成交价121500万元,成交楼面价10864元/平方米(未考虑回购配建等因素),溢价10.5%!这是滨江继万家之星、新湖滨江·玖珑春晓之后,在台州温岭的第三个项目。

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地块成交截图

该地块出让面积44734平方米(67.101亩),体量适中,且形状方正,西侧临水,位于温岭城西宝龙综合体东侧、温岭市第一人民医院北侧,地块学区为温岭市第九中学、温岭市横峰小学

地上计容建筑面积≤111835平方米,其中项目商业建筑面积要求不少于2500平方米按照5500元/平方米(含地上商业配建停车位)的价格回购所有商业建筑(不包括物业用房等其它附属用房)。

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城市综合体旁+轻轨口+医疗中心旁,区位优势是此次出让地块的最大亮点。地块所在的温岭城市新区,将依托新城完善的规划,未来将成为集行政办公、商业金融、居住娱乐、文化旅游为一体化的现代化产业发展高地。

地块西侧的宝龙综合体项目(宝龙拿地,与碧桂园联合开发),需建集中式商业建筑面积不少于80000平方,是温岭城市新区继温岭银泰城后的第二个大型综合体项目,方便住户就近购物;地块南侧,隔着中心大道,对望温岭市第一人民医院(市医疗中心);地块出行方便,轻轨S1线中心大道站近在咫尺,未来可便捷到达路桥、椒江、玉环,道路四通八达,驱车可轻松到达温岭市会展中心、九龙湖生态公园、温岭银泰城、王府基公园、温岭市博物馆、顺景水街(在建)、喜来登大酒店(在建)、温岭客运中心等;虽然目前地块周边配套尚未成熟,但未来商业氛围浓郁,人流汇聚,潜力不容小觑。

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出价记录

此前(5月22日),同属温岭城市新区板块的银泰城旁商住地成交楼面价高达13324元/平方米;而此次出让地块,起拍楼面价就高达9836元/平,进入网拍后,每轮竞价增价幅度100万元,出价速度不快,近1个小时才出价到19轮,此时楼面价破万,仍有房企拿地意愿强烈,出价速度有所加快,但每轮增价幅度不涨仍是100万,继续拉锯战,直到86轮时,有房企开始加价200万,91轮时,加价300万……最终溢价10.5%,成交楼面价10864元/平方米;这宗土拍竞价长达近5个小时,成交溢价却不高,为什么房企加价如此谨慎?

从区位来看,该地块相对银泰旁地块,目前周边配套仍在成熟中,同时,“城市综合体旁+轻轨口+医疗中心旁”的优势,也有着相对的劣势,比如环境、噪音等;

从学区来看,此次出让地块与宝龙综合体项目仅一路之隔,地块学区却大不相同,宝龙是温岭市第五中学、城西小学,本地块是温岭市第九中学、温岭市横峰小学;

从地块自身条件来看,该地块相对银泰旁地块出让面积大而出让条件复杂,需回购全部商业面积,配套建设一所规模为6班的幼儿园、一座二类公厕等;

此外,出让地块附近今年已新增大体量的温岭府(大家&新城联合拿地开发)、宝龙综合体(宝龙&碧桂园联合开发)、小体量的京都项目(温岭银泰城旁),周边还有佳源·壹号公馆、万家之星、新湖滨江·玖珑春晓、温岭中梁·国宾1号、荣安·东宸府等楼盘在售,库存不小,目前温岭楼市个盘冷热不均,后市无法准确预判,房企保持理性,谨慎加预期。

地块虽然溢价不高,但上百轮的拉锯战,不低的成交楼面价,可见房企对温岭市场的信心。


交通配套:中心大道、轻轨S1线中心大道站、川安路、城西大道、阳光大道、九龙大道等;

生活、商业、市政配套:温岭市第一人民医院、温岭市会展中心、温岭银泰城、王府基公园、温岭市博物馆、顺景水街(在建)、喜来登大酒店(在建)、九龙湖生态公园、温岭客运中心等;

周边学校:温岭城西小学、温岭市第九中学、横峰小学、温岭城西中心幼儿园、温岭双语学校、温岭市第五中学、九龙学校、城西民工子弟小学等;

周边楼盘:宝龙综合体(待售)、温岭府(神童门村地块)、佳源·壹号公馆(在售,高层部分均价22000-24000元/平)、万家之星(在售,高层部分价格约20000-29000元/平)、新湖滨江·玖珑春晓(在售,累计备案均价30067元/平)、温岭中梁·国宾1号(在售,近期备案均价24701元/平)、新湖·双溪春晓(在售,累计备案均价30175元/平)、中梁·香缇公馆(在售,近期备案均价19473元/平)、荣安·东宸府(在售)等。




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地块用地范围

用地位置及界限:XQ040108地块东至川安路,南至公共绿地(临中心大道),西至XQ040109地块,北至规划道路。

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地块信息:XQ040108地块容积率不大于2.5,商业建筑面积不少于2500平方米,建筑密度不大于35%,绿地率不少于25%,建筑限高80米;地上计容建筑面积≤111835平方米,商业建筑面积不少于2500平方米(回购全部商业);

机动车出入口要求:可沿中心大道、北侧规划路开设机动车出入口;地块须实行人车分流,住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室,且地下停车库须考虑预留净空高度不少于3.6米的机械式停车空间。

临中心大道的建筑正立面不得设置开敞式阳台,临川安路的建筑立面不得设置开敞式阳台。

出让用地范围内住宅建筑高度不得低于24米,建筑面宽不得超过50米;须在川安路设置商业。

相关配建:须配置一座二类公厕,建筑面积不少于80平方米,有独立出入口,面宽不少于3.6米,产权归政府所有;须配套建设一所规模为6班的幼儿园,用地面积不少于3215平方米,建筑面积不少于2242平方米,有独立的出入口,产权无偿归政府所有。

竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。

回顾相关:

温岭XQ040108地块位于城市新区邱家岸村,土地面积44734平方米(其中横峰街道邱家岸村村留地16666.67平方米)。

商业建筑面积要求不少于2500平方米。项目开发建成后,甲乙双方按照5500元/平方米(含地上商业配建停车位)的价格回购所有商业建筑(不包括物业用房等其它附属用房),涉及相关税费按相关规定由三方自行负责缴纳。

商业建筑一层层高控制在4.8米-4.9米之间,商业二层及以上层数层高控制在4.2米-4.5米之间。甲、乙双方在选择回购商业建筑位置时,需按照从上往下竖向选择原则,不得只选择单层面内的建筑。

商业建筑的结算面积以不动产发证机关核定的实测面积为准商业建筑面积若达不到地块规划条件要求,不足面积部分,丙方按3万/平方米价格赔偿给甲乙双方。

详见《温岭市XQ040108出让地块回购协议》;同时与温岭市九龙汇开发建设有限公司和温岭市横峰街道邱家岸村股份经济合作社签订《温岭市XQ040108出让地块回购协议》

来自凤凰房产


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