• 地方“救房市”未果!驻马店撤回“降首付”文件 房住不炒下房企发债自救
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-03-06  /  浏览:419 次  /  


2月21日,河南省驻马店发布了《关于进一步规范促进房地产业健康平稳发展的意见》,出台了17条楼市救市政策,市场大呼,楼市要变天了。

从具体政策来看,驻马店降低了首套的首付比例,从30%降低到20%;降低了公积金的首付比例;上调了公积金的贷款额度,松绑预期下,驻马店走在了前面。

但短短半月,驻马店就撤掉了“救市大旗”。

业内人士称,救市是有底线的。限购、降首付、加杠杆等传统刺激需求的方法,在本轮房住不炒的政策框架内,都是不允许再“复活”的。

中国央行负责人此前也有重申,央行将继续坚持“房住不炒”的定位,按照因城施策的基本原则,落实房地产长效管理调控机制,统筹做好房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展。

所以说,楼市只能稳,而不能出现太过明显的楼市刺激、提振。那么摆在房企面前的只能是自救,促销,发债来保证自己活过这个冬天。

光大地产统计,近期行业资金面明显宽松,房企的境内和境外的发债成本均出现明显下降,中资地产美元债也出现了“抢购”情况。境外债来看,2020年1月房企海外融资整体放量,1月单月海外发债1267亿元,同比增长83%,单月净融资951亿元,单月发债/净融资规模均创历史新高。境内债来看,2月房企境内发债规模363亿元同比+50%,3月后由于城投债短期上涨过快,机构转而开始加大地产债的配置,地产债的流动性好转,信用利差下行明显。

具体来看,阳光城最新发行的3亿美元,3.75年期无抵押票据,发行利率8.25%;其1月上旬发行的3亿美元,3.25年期高级无抵押债券,利率为9.25%;春节前后同一发行主体的融资成本下降100个基点。碧桂园,绿城,融创等公司的境内外发债的融资成本也较去年同期下降了300-100个BP不等。

有市场人士表示,按楼市传统惯例,房企在2月本来也不是重大营销节点,只是返乡置业这一波需求没抓住而已,资金链也并非危在旦夕。

因此,与其早早打出“救市牌”,不如先由房企进行自救,行业的自发性洗牌比起政府过早介入是可以发挥更好效果的。


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