• 京岭掷出7150万!温岭城东山南前村安置项目地块成功出让。
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2020-03-11  /  浏览:386 次  /  


2月19日,温岭市城东街道山南前村全域改造住宅安置地块(CD010201-1)成功出让。经过16轮竞价,竞得者浙江京岭房地产开发有限公司,成交价7150万元,成交楼面价563元/平,溢价11.7%。

山南前.jpg

地块成交截图

该地块将打造回购定向安置项目,定向限价回购全部住宅、商业建筑,回购价格5500元/平方米;定向限价回购除公共泊位外的全部地下机动车位约985个, 回购价格为8万/个。

地块起始价6400万元,起始楼面价504元/平(未考虑回购配建等因素),竞买保证金1300万元。

CD010201-1地块位于温岭城东街道山南前村,东至东月河,南至规划道路,西至万昌路,北至用地边界线。周边路网密集,交通便利。

东月河2.jpg

地块实景

地块项目东边有台州骨伤科医院;南边有温岭市长途汽车站;西边紧靠万昌北路。交通十分便利,且沿万昌路南北向道路,向北可以通往路泽太一级公路及泽国,向南可以通往城市中心。

东月河.jpg

地块位置

地块就在温岭市全域改造产业升级实验区,实验区在横峰大道沿线区域,通过革命性改造村庄和产业,大力度整理土地和河道,大步伐建设道路和设施,实现城中村改造、传统鞋业改造、环境综合提升的“两改造一提升”目标,着力打造乡村振兴、产业融合的示范区,为全市各区域的改造提升提供样板。

项目为拆迁安置房,可不釆用装配式施工和全装修销售。项目总用地面积46558平方米,总建筑面积约171611平方米,其中地上总建筑面积约127071平方米,地下总建筑面积约44540平方米。
建筑密度≤30%,容积率>1.0且≤2.8,绿地率≥30%,建筑限高80米。

绿色建筑:装配式建筑和住宅全装修须按照温岭市人民政府市长办公会议纪要(2018)第6号执行。

竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起2个月内开工建设,30个月内工程竣工。

项目效果图

【道路交通要求】

交通出入口要求:沿南侧规划道路、西侧万昌路开设机动车出入口,其中沿交叉口100米范围内禁止开设机动车出入口。非机动车智能充电桩的配置要满足规划住宅人口与智能充电口比例不少于50:1的要求,且服务距离不超过200米。交通组织方式:地块须实行人车分流,住宅停车泊位(除 公共停车泊位外)须配置于地下室,且地下一层停车库须考虑预留净高不少于3.6米的机械式停车空间。

【公共设施配置要求】

须配套建设一所9班及以上的幼儿园,用地规模不少于5000平方米,建筑面积不少于3500平方米,产权无偿归政府所有。按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。须配置一座(城市二类)公厕,建筑面积不少于80平方米,有独立出入口,面宽不少于3.6米,产权无偿归政府所有。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

沿西侧万昌路及南侧规划道路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。出让用地范围内高层住宅面宽不得超过45米。出让用地范围内不得设计联排排屋。详见温自然资规条[2019]189号……

用地红线图

【温岭市全域改造R33棚户区改造地块(CD010201-1地块)项目回购定向安置协议书】

甲方:温岭市全域改造建设有限公司 (以下简称甲方)乙方:竞得者

鉴于乙方通过公开出让方式取得CD010201-1地块的国有土地 使用权,为严格执行国家有关规定,切实加强项目管理,认真落实拆迁户的回迁安置,进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务,在《国有土地使用权出让合同》基础上,甲乙双方就CD010201-1地块的项目开发建设和回购定向安置达成协议如下:

项目总平面图

一、工程建设要求CD010201-1地块项目为拆迁安置房,可不釆用装配式施工 和全装修销售。

该地块土地以初步设计标准(其中室外附属工程 和环艺工程以施工图标准)进行出让,项目总用地面积46558平方米, 总建筑面积约171611平方米,其中地上总建筑面积约127071平方米, 地下总建筑面积约44540平方米……住宅套型应符合安置要求,143平方米住宅350套、122平方米住宅350套、88平方米住宅200套、58平方米住宅100套,住宅套型面积误差在0至+1平方米之间按约定的回购价结算;超过+1平方 米部分均按1平方米结算;小于套型面积部分,乙方按本合同约定回购价的双倍赔偿甲方。……

二、定向限价回购乙方同意将CD010201-1地块项目内的所有住宅、商业、机动车停车位以甲方确定的定向回购价格销售给甲方或甲方指定的对象,乙方不得向非甲方指定对象销售任何房屋建筑和机动车停车位,相关要求如下:

1. 定向限价回购全部住宅建筑,总建筑面积约116727平方米, 回购价格5500元/平方米。

2. 定向限价回购全部商业建筑,总建筑面积约1300平方米, 回购价格5500元/平方米。

3. 定向限价回购除公共泊位外的全部地下机动车位约985个, 回购价格为8万/个。

回购相关信息

……详见《温岭市全域改造R33棚户区改造地块(CD010201-1地块)项目回购定向安置协议书》

幼儿园效果图


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