• 突发!又一城新政被连夜作废!楼市大政应该近了!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-03-13  /  浏览:825 次  /  


前天,宝鸡市人民政府发布了一条重磅新政,明确提出买房降首付比例、上调公积金额度。


这是首个公开要求银行降首付的楼市政策。

核心要点如下:


1、降低商品房预售门槛,投资25%即可申请;

2、土地招拍挂保证金降低至20%,出让金可1年内分期付;

3、各银行要积极争取降低首套住房贷款比例政策;公积金贷款最高额度由40万提至50万(2020年6月30日止);

4、疫情防控期,市本级公租房租金减半;


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内容不多,但背后深意重大!

两个突破性重点:一是要求银行降低首套房首付比例,二是公积金贷款额度提升25%。

其实2月底开始,进入疫情防控后期,近30个城市都陆续发布了针对疫情的各种救市扶持政策,发了不少红包优惠。这其中绝大多数城市的救市措施颇为保守,个别大胆试图放松调控、降首付的,一个个都被无情地打回了原形。

不得不说,宝鸡这两大新政,放在此时此刻的微妙节点,真想说一句,这个城市够刚!够勇敢!够执着!

但是,但是,真不想接着说这个但是。

话音刚落,晚饭还没结束,正当大家热火朝天地讨论着宝鸡新政能不能存活下去、会不会逃脱前辈们“见光死”命运的时候,奇迹还是没有发生。

晚上7点,宝鸡市政府官网上,这条“争取降低首套房首付比例”的新政,就被悄无声息地下架了。


宝鸡为什么要在如此敏感的时候,如此着急、以身试险?谁给的勇气?


其实最深层次的原因,就是太艰难了。


1、市场冷了太久太久,急需刺激;


如图,这是2019年1月至2020年2月,宝鸡房地产市场的成交数据。


近一年以来,宝鸡房地产市场持续低迷,成交量步步下滑,2019年月均成交量30万方左右,最高峰的12月份,因为大量房企降价促销,成交量也才不过55万方;


2020年1月,成交量下滑31%;2020年2月,受疫情影响成交量又下滑84%。


冷了太久,似乎扛不住了。


2、明显价格走低,且增长乏力;


如图,这是宝鸡近一年的住宅成交均价走势图,很明显,2019年以来,这座城市的房价一直在缓慢下滑,从2017/2018年的7000+元/平,一直跌至6000元/平,下滑幅度较大。


况且,宝鸡发展缓慢、资源匮乏,接连被临近城市超越,陕西省第二大城市的名头也保不住了,如果仅靠它自身,很难增长起来。


3、明显供大于求,库存严重过量。


近一年来,供应总量740.4237万方,成交总量371.4498万方,成交占比仅仅50%。


如果按照2019年的月均30万方销量,那么宝鸡现有的住宅库存,去化周期长达15-17个月。市场明显供过于求,去化压力的非常大的。


价格走低、市场持续低迷,货量又太大、库存压力倍增……宝鸡房地产市场可谓举步维艰,一点都不夸张。




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