• 温岭新城区住宅热度明显超过老城区,冰火两重天?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-03-21  /  浏览:2495 次  /  


一提起温岭楼市,可谓是充满了机遇与挑战。温岭是台州房价最高的区域,当地市场供应量大,需求量旺盛,常驻人口120万左右,卖的好的时候占比超整个台州三分之一。如2017年2月份,温岭契税补贴将近,为赶“末班车”红利,当地市场开启了疯狂模式。单单一个2月,温岭一手住宅签约量就达到1420套,要知道单区域一个月签约量能超800套就算烧高香了。1420套的单月销量对于一些区域来说更是想都不敢想!这个销售纪录至今也没有被打破。

眼下市场整体形势疲软,许多人对温岭楼市判断是“走向不明确”,买房者犹豫、观望状态持续加重,但仍不失机遇与挑战。年前温岭新老城区各有一个楼盘开盘面市。新城区开盘项目在温岭城西板块,为中骏宝龙广场是综合体项目。老城区板块开盘项目是招商·博学雅苑,以住宅为主商住项目。

据房管公布的每月住宅销量前十楼盘统计显示:中骏宝龙广场首推383套住宅和部分商铺,在一月份共网签210套,签约面积21686.6平米。二月份该盘签约104套,签约面积10407.04平米,截止二月底共网签住宅314套,签约面积32093.64平米,去化占比82%(以这种态势预计3月份一期基本售罄)。老城区的招商·博雅苑首推272套住宅和部分商铺,二月份签出54套,签约面积为5285.59平米,去化占比只有两成。两盘开盘时间相近,结果可谓是天壤之别,为什么会产生如此大的反差,先来看看两个盘主打的卖点。

城西板块未来会成为温岭城市新中心?

首先同属城西板块的银泰在温岭的成功,让很多投资者看好中骏宝龙广场这个项目,用他们的话说这里接下来要成为温岭的第二个银泰甚至超过银泰。

其次该项目择址温岭城西大道和中心大道交叉口,商业体部分形状较为方正, 轻轨S1站点直连商业体部分。周边配有会展中心、温岭第一人民医院等基础设施。城西板块是温岭近年来的“价值潜力股”,该板块符合温岭城市发展方向,不敢说未来一定会成为温岭新中心,至少目前该区域的未来商业价值被投资者普遍看好。

再次宝龙这次要打造的是温岭超级综合体项目包含商业mall,购房者对于宝龙品牌知名度也较认可,只要价格区间合适,大部分购房群体还是愿意考虑入手。来看下中骏宝龙广场首开一房一价信息。

首推11# 、 13#和14#,共383套房源,其中13#和14#紧挨着商业体部分,有一定景观视野优势。但价格上表现的并不明显,从一房一价上看11# 、 13#和14#住宅部分备案价基本都在19000+至21000左右,装修部分为极简装修,具体价格未知。2万左右的住宅备案价,在温岭当地市场可谓相当有吸引力,这个价格成功吊起了消费者胃口,宝龙营造了一种让投资者充满诱惑力的价格导向。

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温岭老城区江河日下已大不如前?

温岭老城区的招商·博学雅苑,该项目地块最早由新城竞得后转手给招商,成为招商在台州第一个操盘项目。作为外来巨头招商蛇口有着傲人资本——央企的背景让很多开发企业望尘莫及。

招商·博学雅苑最大卖点体现在学区房的教育资源,该项目周边的学区资源包括锦园小学、温岭四中、温岭中学等,可以说从小学到高中一应俱全,中间缺的只是一套学区房。

在户型上该盘结构合理,三开间朝南,保证了房间的方正全明通透。另外户型上重点打造动静分明也是一大卖点,可以让孩子学习空间得到充分体现,给广大业主更多想象空间结合自身需求进行改造。

博学雅苑首次开盘推出1#至4#,共272套住宅房源和部分商铺,备案区间价从17000+至21000+,和中骏宝龙广场价格相差不大。那么该盘既是学区房又有优质户型加持,为什么在市场上首推,去化率只有两成呢?

首先博学雅苑位于温岭老城区东南面,相较于最繁华的西北面有一定劣势,另外一些好的配套资源如锦江购物中心、万寿路、温岭中医院等都在西北面。

其次博学雅苑旁边有高架,高架上穿流不息车群,势必会产生噪音的带来影响。

再次老城区最南面碧桂园·翰林府,虽位置上不及博学雅苑,但该项目的价格区间有一定优势,再加上招商·博学雅苑周边还有东泰竞得两宗小地块,都对该项目营销造成了很大冲击。

最主要的还是招商·博学雅苑主打的学区房对于很多温岭人来说不感兴趣,因为温岭主城区人当中有很大一部分都有老房子,而且老房子都已经有了学区,属于教育资源的重复。

随着温岭城市发展,老城区板块整体活力已大不如前。很多核心配套流向新城区,如最火爆商业街在银泰。老城区的人流势必也会更多流向新区。这次温岭新老城区两大楼盘交易量呈现此消彼长的态势,可能是温岭城市中心转移的一个缩影!


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