• 豪成以1.7亿元竞得温岭城东九龙大酒店斜对面商住地块,楼面价7516元/平,溢价率0%。
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2020-07-24  /  浏览:2257 次  /  

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       2020年7月23日,浙江豪成房地产有限公司17000万元竞得温岭市城东街道下岸渚村商住地块(温土公告字[2020]整第28号),楼面价7516元/平,溢价率0%

  该地块出让面积11905平方米,出让起始总价17000万元,起拍楼面价约7516元/平方米(未考虑配建等因素)。

地块位置地块位置

卫星图卫星图

现场照片现场照片

地块基本信息

 地块基本信息

  地块性质为二类居住用地兼容商业

  该地块出让面积11905㎡,计容总建筑面积:≤22619㎡,其中用地南侧、西侧、北侧需设置商业,商业计容面积(含物业管理经营用房)≥6000㎡;建筑密度≤35%;建筑高度:≤54米;容积率>1.0且≤1.9,绿地率≥25%,出让年限:住宅70年、商业40年。

  用地范围:东至CD030403地块,南至CD030407地块,西至万昌中路(45米),北至曙光东路(30米)。(详见规划用地红线图)

规划用地红线图规划用地红线图

  公共配建要求

  (一)须按要求配置物业管理用房、居家养老用房、环卫设施、E邮站、群众健身设施等公共设施。

  (二)须配置一座二类公厕,建筑面积不少于80㎡,有独立出入口,面宽不少于3.6米,产权无偿归政府所有。

  项目建设要求

  (一)绿色建筑、装配式建筑和住宅全装修须按《温岭市人民政府办公室关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》执行。

  (二)建筑立面不得设置敞开式阳台。

  (三)出让用地范围内不得设计联排排屋。

  (四)高层住宅建筑面宽不得超过45米。

  (五)外立面以石材、铝板、仿石涂料为主。

  (六)按要求配置变配电房、电信用房等市政公用基础设施,编配电房、变配电房、垃圾手机放不宜单独布置。

  回购要求

  (一)商业建筑面积不少于6000㎡。项目开发建成后,按5500元/㎡(含商业配建停车位)的价格回购所有商业建筑(不包含物业用房等其他附属用房)。

  (二)回购商业用房的建设标准:外墙采用花岗岩干挂,石材价格不低于300元/平,内墙、天平采用混合砂浆抹灰,地面采用水泥砂浆抹面。门窗采用铝合金,玻璃门。

  (三)商业建筑一层层高控制在4.8米-4.9米之间,商业二层层高控制在4.2米-4.5米之间。(详见温岭市CD030401出让地块回购协议)

 地块周边配套

  住宅:玖珑春晓(在售)、三盛璞悦府(在售)、佳园小区、锦康花苑、紫金花园等;

  商业:九龙汇商业步行街、耀达百货、时代广场、温岭国际数码城等;

  公园:九龙湖湿地公园、湖心公园、保山公园等;

  医疗:温岭妇幼保健院;

  教育:温岭市百丈小学、温岭市第六中学、温岭之江高级中学、温岭市岩下小学、温岭实验学校、长天幼儿园、温岭市之江幼儿园等;

周边配套周边配套

  本次出让地块位于地块位于温岭城东街道下岸渚村,万昌中路和曙光东路交汇处。地块学区是温岭市百丈小学、温岭市第六中学。东侧分布着一些厂房,生活配套主要集中在南侧和北侧。地块紧靠九龙汇商业步行街,周边商业氛围活跃,人口较为集中,北侧有星光大厦和九龙国际大酒店,向北不远是温岭国际数码城,南侧有耀达百货和耀达国际大酒店。目前周边配套齐全,学校有温岭岩下小学、温岭实验学校、温岭市之江高级中学、长天幼儿园、温岭市之江幼儿园等。景观配套有保山公园和湖心公园,距离九龙湖湿地公园也非常近。周边小区林立,整体居住氛围还是比较和谐的,有佳园小区、湖屏小区、锦康花苑等,新湖滨江玖珑春晓和三盛璞悦府是目前周边较高端的楼盘,玖珑春晓均价约30000元/平,三盛璞悦府已于6月24日开盘。

温岭城东规划示意图温岭城东规划示意图

  值得一提的是,地块东侧部分厂房已开拆,其中占地203多亩的钱江集团地块将规划建设成大型商业综合体和住宅,包含购物中心、金街、住宅和幼儿园,另外该区域还有爱仕达西厂地块(145亩左右)、钢泰地块(50亩左右)、美迪凯地块(60亩左右)也将进行拆迁建成住宅,据城东街道2020年度工作会议信息透露,爱仕达、钱江集团等收储地块要加快大型商业综合体项目招商引资,力争年内建设,此规划的落地对于温岭城东的发展是一大利好。

来源:新浪乐居

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