• 瑞泰春江以3.08亿元竞得温岭东部新区北区禧悦雅苑旁商住地块
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2020-08-02  /  浏览:2928 次  /  

     2020年7月31日,上海瑞泰春江科技发展有限公司以30800万元竞得温岭市东部新区北区禧悦雅苑旁商住地块(温土公告字[2020]整第32号),楼面价2361元/平,溢价率42.6%。

该地块出让面积65237平方米,出让起始总价21600万元,起拍楼面价约1656元/平方米(未考虑配建等因素)。

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让,且设定最高限价32200万元。

地块位置

地块位置

现场照片

现场照片

卫星图

卫星图

地块基本信息

地块基本信息

地块基本信息:

地块性质为二类居住用地兼容商业。

该地块出让面积65237㎡,地上建筑面积:≤128474㎡,其中商业面积(含物业管理经营用房)>2000且≤10000㎡;建筑密度≤35%;建筑高度:≤80米;容积率>1.0且≤2.0,绿地率≥30%,出让年限:商业40年、住宅70年。

动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,36个月内竣工;

用地范围:东临金曙路,南临22街,西临千禧河,北临23街。(详见规划用地红线图)

规划用地红线图

规划用地红线图

公共配建要求

(一)须按要求配置物业管理用房、居家养老用房、环卫设施、E邮站等公共设施。

(二)临金曙路须配置一座(城市二类)公厕(不得单独设置),建筑面积不少于80平方米,有独立出入口,面宽不少于3.6米,产权无偿归政府所有。

项目建设要求

(一)商业、办公等非住宅类公共建筑,不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

(二)临22街、23街、金曙路一侧的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

(三)用地范围内住宅高层建筑面宽不得超过50米。

(四)住宅区块内不允许设置实体围挡。

(五)联排排屋(每幢不少于3套)底层院落内设置围挡的,其围挡院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)内的绿地不计入该项目绿地率;设置实体围挡的院落(包括公众不可进入的下沉式庭院),按围合面积计入建筑密度。除上述联排排屋外,其余住宅建设项目底层不得设置围挡(包括公众不可进入的下沉式庭 院),绿地应向小区公众开放。

(六)按要求配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施,变配电房、电信用房不得单独布置。

(七)本项目要有无障碍设施设计内容。(该项目建设的其他要求:详见《温岭经济开发区东部新区DB200613地块项目投资协议书》。

地块周边配套

住宅:禧悦雅苑(在售,均价约9600元/平)、博雅学府(在售,均价约9000元/平)、东豪庭、豪成东湾、杰特商务中心等;

商业:杰特商务中心、晨阳邻里中心等;

公园:曙光湖公园

教育:东部幼儿园、温岭市太平小学东部校区、温岭市第三中学东部校区。

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本次出让地块位于温岭市东部新区北区,温岭东部新区是政府重点开发区块,未来将形成集生活居住、行政商务、优质产业、度假旅游等功能为一体的现代化新城。其中北区是重要的居住区,拥有学校、住宅、商业综合体、公园、酒店、S2轻轨站(规划中)等丰富的生活配套。今日出让地块附近已经吸引了不少知名房地产开发商入驻,开发有禧悦雅苑、博雅学府、东豪庭、豪成东湾等住宅项目,跟温岭市中心相比,这边房价较低,不论是刚需自住还是投资都是不错的置业选择,未来有较大提升空间。周边教育配套齐全,有东部幼儿园、温岭市太平小学东部校区、温岭市第三中学东部校区,而本次出让地块规划学区为温岭市太平小学东部校区和温岭市第三中学东部校区。

来源:新浪乐居

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