• 3220万起!温岭城南镇岙环街村CN070206商住地块11月网拍
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2020-10-01  /  浏览:1944 次  /  

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9月30日,温岭市自然资源和规划局公布了温土公告字[2020]整第56号公告,决定以挂牌方式出让温岭城南镇岙环街村CN070206商住地块的国有建设用地使用权,挂牌起始时间为2020年10月21日09时00分,挂牌截止时间为2020年11月06日9时00分。地块起始价3220万元,起始楼面价1109元/平(未考虑配建等因素),设置最高限价4780万元,达到最高限价时楼面价1647元/平(未考虑配建等因素)。

设定最高限价4780万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人,当竞买报价达到最高限价时,转入竞报无偿返还住宅建筑面积阶段,并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人,且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市城南镇人民政府。

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地块位置

据了解,该地块位于温岭城南镇岙环街村,附近有岙环中学、华馨佳苑。

用地范围:东至规划道路,南至CN070204-1地块,西至CN070204-1地块,北至CN070201地块。

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地块实景

【地块信息】

用地面积13192平(19.788亩),用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业(B1)且不允许设置服务型公寓;容积率>1.5且≤2.2(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积),绿地率≥25%,建筑密度≤45%,建筑高度≤45米。

地上计容建筑面积>19788平且≤29022.4平,其中,商业建筑面积(含物业管理经营用房)>2500平且≤10000平;

围墙应采用通透式(通透率不得小于50%)或绿篱式,高度不宜高于2.4米。

交通主出入口要求:沿东侧规划路开设机动车出入口。地块须实行人车分流,住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室,且地下一层停车库须考虑预留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间。

地下空间使用层数:1层;用于停车、辅助配套等功能;地下机动车停车库须大空间布置。

【公共设施配置要求(面积按自然层计算)】

须按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实 施意见》(温政发〔2016〕39号)有关要求配置居家养老服务设 施(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

须配置一座(城市二类)公厕,建筑面积不少于120平方米,有独立出入口,面宽不少于3.6米,产权无偿归政府所有。

市政设施配套:要按照有关规范配置变配电房、电信用房等市政配套设施,变配电房、电信用房、垃圾收集房等不宜单独布置。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

商业等非住宅类公共建筑,不得建设公寓式酒店。

商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间 布局,公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型 式设计,但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的 分割单元(因特殊地形限制,标准层面积小于600平方米的,带 独立卫生间的分割单元不超过1个)(酒店类建筑不适用本项); 内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑 物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑 式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

建筑风格:建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。

临东侧规划路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

用地范围内住宅建筑高度不得低于24米,高层建筑面宽不得超过45米。

凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔、移动通讯基站等附属设施或者构筑物的,在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮 挡措施,并在立面和剖面图上明确表示。

建筑需考虑空调位设置,并须作遮挡处理。

【温岭市城南镇CN070206出让地块房屋建设协议书(摘录)】

甲方:温岭市城南镇人民政府

乙方:竞得方

项目开发建成后,乙方须以大空间、集中商业的形式在该地块东侧临规划路设置底层面积不小于2000平方米且不大于2200平方米(不包含物业经营用房)的大空间商业用房,该商业用房东西向、南北向面宽均不得低于30米。大空间商业用房不得分割转让,结构净高控制在4.8米一5米,除该商业用房和物业经营用房外,东侧临规划路底层不得设置其他商业用房,如有异议可由甲乙双方协商确定。

该区块建筑立面、风格需满足城南镇城市形象,乙方建筑方案须经镇政府同意后方可上报审批。

地块12个月内开工建设,36个月内工程竣工。受让人不能按期开工的,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。

该出让地块必须严格按照温自然资规条331081202014001号要求进行建设。

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