• 2.5亿起!温岭市泽国镇山北村商住地块11月网拍,出让面积24683平方米(37.025亩)。
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2020-10-01  /  浏览:2018 次  /  

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9月30日,温岭市自然资源和规划局发布温土公告字[2020]整第52号公告,决定以挂牌方式出让温岭市泽国镇山北村ZG070401-1商住地块(不动产单元编号为331081100235GB02161)的国有建设用地使用权,挂牌起始时间为2020年10月21日9时,挂牌截止时间为2020年11月5日9时。地块出让起始价25000万元,竞买保证金5000万元,起始楼面价约4482元/平(未考虑配建无偿返还等因素);设定最高限价37000万元,达到最高限价时楼面价为6633元/平(未考虑配建无偿返还等因素)。

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价37000万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当竞买报价达到最高限价时,转入竞报无偿返还住宅建筑面积阶段,并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人,且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至泽国镇人民政府。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款,并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

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地块位置

地块位于温岭市泽国镇山北村,就在凤鸣苑西侧,紧临泽国镇人民政府;

用地范围:东至规划路(12米),南至用地边线,西至东河路(42米),北至ZG070402地块。


【地块资料】

出让面积24683平方米(37.025亩),容积率>1.0且≤2.26 (容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)。地上计容建面≤55783.58平方米,其中,商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≥ 6200㎡且≤6500㎡;建筑密度≤35%,建筑高度(自室外地坪算起)≤54m,绿地率≥25%。

用地性质:R2;兼容商业B1 (其中B1不允许设置服务型公寓)。

围墙应采用通透式(通透率不得小于50%)或绿篱式,高度不宜高于2.4米。

交通主出入口要求(详见附图):沿东河路(42米)及东侧规划路一(12米)开设机动车出入 口,其中沿东河路与北侧规划路二(15米)交叉口100米,东侧 规划路一(12米)与东西向虚位道路(7米)交叉口 40米范围 内禁止开设机动车出入口。东西向虚位道路(7米)须做好与东侧村道的衔接。

交通组织方式:地块须实行人车分流,住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室,且地下一层停车库须考虑预 留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间。

本项目用地内东西向虚位道路(7米)由受让单位负责 建设,建成后产权无偿归政府所有。

地下空间规划控制要求:功能:停车、人防、辅助配套等功能。

地下空间利用引导:地下机动车停车须大空间布置。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

商业等非住宅类公共建筑,不得建设公寓式酒店。

商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局,公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型 式设计,但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的 分割单元(因特殊地形限制,标准层面积小于600平方米的,带独立卫生间的分割单元不超过1个);内部平面禁止采用住宅、 公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物立面应具备公共建筑的 外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

建筑风格:沿东河路设置商业建筑,建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调,高层建筑主体应采用现代建筑风格、公建化立面,外墙须采用石材为主。

居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

用地范围内住宅建筑高度不得低于27米,高层建筑面宽不得超过50米。

凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的,在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施,并在立 面和剖面图上明确表示。

建筑需考虑空调位设置,并须作遮挡处理。

城市道路两侧公共区域的建设管理按照《温岭市人民政府关于印发温岭市城市道路两侧公共区域建设管理实施办法的通知》(温政发〔2020〕30号)执行。

【市政设施配套】

要按照有关规范配置变配电房、电信用房等市政配套设施,变配电房、电信用房、垃圾收集房、再生资源回收网点等不宜单独布置。

竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。受让人不能按期开工的,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。

该出让地块必须严格按照温自然资规条331081202006021号要求进行建设。

该地块内东西向虚位道路(7米)由受让人负责建设,建成后产权无偿归政府所有。

该项目建设的其他要求:详见《移交监管协议书》。

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