• 景威9500万元竞得温岭市泽国镇杭温路西侧、长虹路南侧商住地块。
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2021-01-12  /  浏览:327 次  /  

2021年1月12日,今日,台州市景威置业有限公司以9500万元竞得温岭市泽国镇杭温路西侧、长虹路南侧地块(温土公告字[2020]整第80号),楼面价1059元/平(未考虑配建回购等因素),溢价率48.4%,投报配套用房面积:8700平方米。

该地块出让面积36869平方米(55.303亩),出让起始总价6400万元,起始平均楼面价约714元/平(未考虑配建回购等因素)。

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价9500万元,限最高楼面价1059元/平(未考虑配建回购等因素)。在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人, 温岭市泽国城市建设综合开发有限公司以5500元/平方米的价格回购全部住宅用房和ZG020204-1(B地块)全部商业建筑,以50000元/个的价格回购除公共泊车位外的全部地下机动车停车位。当竞买报价达到最高限价时,转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段,并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人,且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市泽国城市建设综合开发有限公司所有,温岭市泽国城市建设综合开发有限公司不再支付无偿返还住宅建筑面积部分的回购款。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款,并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

地块位置

地块现场

图形打印局部图

地块基本信息

地块规划要求

该地块位于温岭市泽国镇杭温路西侧、长虹路南侧(泽国镇山下陈村、后炉村),出让面积:36869平方米;用地面积:(采用台州2000坐标系)总用地面积36869平方米,其中A地块15180平方米,B地块21689平方米;土地用途:住宅、商业;出让年限:住宅70年、商业40年;建筑密度:≤35%;绿地率:≥27%,其中:A地块≥30%;B地块≥25%;建设高度:54米。室外场地设计基准标高(1985国家高程基准):不得高于4.2米,且需结合周边道路及场地的标高,做好地块的竖向设计,并满足无障碍要求。

地块总容积率:>1.0且≤2.432,其中:A地块容积率(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积):>1.0且<2.35。商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≥ 2500平方米且≤3500平方米;B地块容积率(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积): >1.0且<2.49。商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)》5000平方米且≤6000平方米。

用地范围:地块东至杭温路(32.0米),西至葛井路(12.0米),北至长虹路(24.0米) ,南至用地边线,由ZG020202-1 (A地块)和ZG020204-1 (B地块)组成(具体详见附图)。

  用地性质:二类居住用地(R2)兼容商业(B1),其中B1不允许设置服务型公寓。

出让用地红线图

公共设施配置要求(面积按自然层计算):

1.按照有关规定配置物业管理用房、环卫设施、E邮站、群众健身设施、再生资源回收网点、移动通讯基础设施。

2.居家养老服务设施按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发(2016) 39号)执行(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)。

市政设施配套:

1.要按照有关规范配置变配电房、移动通讯基础设施等市政配套设施,变配电房、垃圾收集房、再生资源回收网点、移动通讯基础设施等不宜单独配置。

地下空间规划控制要求:

1.A地块与B地块地下空间须采用地下通道连接,地下通道宽度不少于9米,由受让单位负责建设,且产权无偿归当地政府所有。

2.功能:停车、人防、辅助配套等功能。

城市景观风貌和建筑控制要求:

1.商业等非住宅类公共建筑,不得建设公寓式酒店。

2.商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局,公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计,但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制,标准层面积小于600平方米的,带独立卫生间的分割单元不超过1个);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

3.沿杭温路、长虹路、葛井路和长泾路须设置沿街商业建筑。

4.建筑风格:建筑的体量、材料、色彩应与周围环境相协调,并体现简洁、明快、大方的现代建筑风格,要注重建筑第五立面的设计。住宅建筑外墙采用仿石漆为主。

5.用地范围内住宅建筑高度不得低于27米,高层建筑面宽不得超过50米。

项目开发建设和回购定向安置

1.住宅套型应符合安置要求,住宅建筑标准层高不得低于2.9米,140平方米住宅不少于239套、120 平方米住宅不少于179套、100平方米住宅不少于110套、80平方米住宅不少于133套、60 平方米住宅不少于43套。

2.定向定价回购全部住宅建筑,回购价格为:5500 元/平方米。

3.定向定价回购ZG020204-1 (B 地块)全部商业建筑,回购价格为::5500 元/平方米。回购的商业建筑需按比例配建地面机动停车位。

4.定向定价回购除公共泊车位外的全部地下机动车停车位,回购价格为::50000 元/个。

地块周边配套

地块位于温岭市泽国镇山下陈村、后炉村,靠近丹崖名胜区,周边教育资源较为丰富,交通便利,商业和教育配套齐全,居住氛围浓厚。

住宅:华鸿锦钰园、近水苑、凤鸣苑、东泰柳岸枫景、钱江花园等;

商业:嘉凯城城市客厅、山玛士购物、泽国购物中心等;

教育:学校有泽国镇第二中学、泽国第二小学、温岭市泽国镇第三中学、泽国镇幼儿园、温岭市书生中学、泽国小学、温岭市泽国镇中心幼儿园等;

交通:泽国车站;

公园:丹崖公园、文昌公园等。


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