• 1280万元成交!广瑞竞得温岭市箬横镇人民法院附近商住地块
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2021-01-15  /  浏览:629 次  /  

2021年1月15日,温岭广瑞房地产开发有限公司以1280万元竞得温岭市箬横镇新繁荣村RH090303-2地块(温土公告字[2020]整第81号),楼面价3904元/平(未考虑配建等因素),溢价率0.00%。

该地块出让面积2732平方米(4.098亩),出让起始总价1280万元,竞买保证金260万元,起始楼面价约3904元/平(未考虑配建等因素)。

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价1900万元,限最高楼面价5796元/平(未考虑配建等因素)。在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当竞买报价达到最高限价时,转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段,并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人,且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市箬横镇人民政府所有。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款,并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

地块位置

地块现场

区位图

地块基本信息

地块规划要求

该地块位于温岭市箬横镇新繁荣村,出让面积:2732平方米;土地用途:住宅、商业;出让年限:住宅70年、商业40年;建设高度(自室外地坪算起):≤36米;建筑密度:≤40%;绿地率:≥30%;容积率:>1.0且≤1.2(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积);其中商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≤500平方米。

用地范围:东至沁园(在建),南至公共通道(9.0米),西至解放河,北至沁园(在建),四至界限详见附图。

用地性质:二类居住用地(R2);兼容商业(B1)(其中B1不允许设置服务型公寓)

出让用地红线图

公共设施配置要求(面积按自然层计算)

1.要按照有关要求配置物业管理用房、环卫设施、E邮站、群众健身设施、再生资源回收网点、移动通讯基础设施。

2.居家养老服务设施须按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发[2016]39号)执行(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)。

城市景观风貌和建筑控制要求

1.商业、办公等非住宅类公共建筑,不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

2.商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局,公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计,但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制,标准层面积小于600平方米的,带独立卫生间的分割单元不超过1个)(酒店类建筑不适用本项);内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

3.建筑风格:建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调,体现简洁、明快、大方的现代建筑风格,裙房外墙材料须采用石材为主,高层住宅外墙材料须采用仿石涂料或金属漆为主。

4.联排排屋(每幢不少于3套)底层院落内设置围挡的,其围挡院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)内的绿地不计入该项目的绿地率;设置实体围挡的院落(包括公众不可进入的下沉式庭院),按围合面积计入建筑密度。除上述联排排屋外,其余住宅建设项目底层不得设置围挡(包括公众不可进入的下沉式庭院),绿地应向小区公众开放。

市政设施配套:

1.要按照有关规范配置变配电房、移动通讯基础设施等市政配套设施,变配电房、垃圾收集房、再生资源回收网点、移动通讯基础设施等不宜单独布置。

地块周边配套和楼盘

地块位于温岭市箬横镇新区,靠近广瑞·沁园(在建)。近年来,箬横正着力打造温岭东部现代化小城市,在产业转型升级、城镇品质提升、城乡面貌改善、配套完善等方面成效显著。

本次出让地块距离箬横镇政府直线距离不到500米,距离甬莞高速/沿海高速/G1523/S19入口直线距离约1.3公里左右,可畅达温岭市区及周边省市,交通出行较为便利。


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