• 2.01亿元成交!知汇星城竞得温岭客运中心南侧商住地块。
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2021-01-29  /  浏览:698 次  /  

2021年1月29日,杭州知汇星城商业管理有限公司20100万元竞得温岭市城东街道万昌北路西侧XQ030511地块,楼面价4088元/平(未考虑配建返还等因素),溢价率0.00%。

该地块出让面积17560平方米(26.34亩),出让起始总价20100(其中商业用地为5504万元,住宅用地为14596万元),竞买保证金4100万元,起始楼面价约4088元/平(未考虑配建返还等因素)。

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价30100万元,限最高楼面价6122元/平(未考虑配建返还等因素)。在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当竞买报价达到最高限价时,转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段,并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人,且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市城市新区管委会所有。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款,并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

地块位置

区位图

地块现场

地块基本信息

地块规划要求

该地块位于温岭市城东街道万昌北路西侧,用地面积:17560平方米,A区为商业功能,B区为住宅和商业功能;土地用途:商业、住宅;出让年限:商业40年、住宅70年。

地块绿地率:≥20%;建筑密度:≤55%;容积率:≥1.5且≤2.8(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积),其中商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)>26000平方米;建筑高度(自室外地坪算起):地块实行分区管控,其中A区限高32米,B区限高80米(其中商业功能限高32米)。

用地范围:东至万昌北路,南至用地边界线,西至用地边界线,北至用地边界线(详见附图)。

用地性质:商业用地(B1,商业功能不允许设置旅馆,不允许设置批发市场);兼容二类居住用地。

室外场地设计标高(1985国家高程基准):不得高于4.8米(室内外高差不大于0.45米),且须结合周边道路及场地的标高,做好地块的竖向设计,允许绿化景观的标高按环艺要求进行设计,并满足无障碍要求。

出让用地红线图

学区证明:温岭市城东街道XQ030511地块位于城东街道虎头山、山凰,万昌路西侧,中心大道北侧,总用地面积为17560平方米,规划用地为商住用地。该地块所属城东街道阳光社区,目前该地块学区暂属于初中为温岭市实验学校城东校区,小学为温岭市城东小学。

返还:按项目用地《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》等土地出让文件规定,项目用地土地面积17560平方米;其中,户型建筑面积区间为80平方米至130平方米。返还住宅如因建筑设计原因不足或超出约定建筑面积(原则上控制在±3%以内)不足部分按照该出让地块楼盘开盘时销售均价在土地受让方取得建筑面积实测报告后15天内向温岭市城东新区管理委员会进行找补。超出部分由土地受让方自行承担。机动车位按每套配置-一个地下车位,要求就近连片。

公共设施配置要求(面积按自然层计算)

1.按照有关规定配置物业管理用房,物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。

2.按照有关规定配置居家养老服务设施(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)。

3.按照有关规定配置环卫设施、E邮站、群众健身设施、再生资源回收网点、移动通讯基础设施。

市政设施配套

1.要按照有关规范配置变配电房、移动通讯基础设施等市政配套设施,变配电房、垃圾收集房、再生资源回收网点、移动通讯基础设施等不宜单独布置。

地下空间规划控制要求

1.功能:停车、人防、辅助配套等功能。

2.地下空间使用层数:不大于2层。

城市景观风貌和建筑控制要求

1.商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局,公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型式设计,但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制,标准层面积小于600平方米的,带独立卫生间的分割单元不超过1个);内部平面禁止采用住宅、公寓等居住建筑平面形式,建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

2.建筑风格:建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。住宅建筑应采用现代建筑风格、公建化立面,外墙采用铝板、石材为主;商业建筑宜采用整体式设计,3.外墙采用铝板、石材、玻璃幕墙为主。

4.住宅建筑立面不得设置开敞式阳台。

5.住宅建筑高度不得低于60米,高层住宅建筑面宽不得超过50米。

海绵城市要求:年径流总量控制系数不得小于75%。

空间形态关系示意图

项目建设要求

1.商业外立面工程(不含门窗)采用石材、铝板幕墙综合造价(主材、配件、人工等)不低于600元/平方米,采用玻璃幕墙平均造价不低于900 元/平方米。若低于上述建设标准,则按审计结果,土地竞得人在申请竣工验收前以约定的双倍单价向温岭市城东新区管理委员会补足。

2.本项目须引进行业类前端高品质项目,形成主导业态,各业态的相似性和关联性要符合主导业态的定位,其建筑面积要占整个商业建筑面积的60%以上。土地竞得人的商业招引方案须报温岭市城东新区管理委员会同意,未经温岭市城东新区管理委员会同意招引入驻的商业项目,其面积不计算进本协议约定的开业率完成指标。

3.集中式商业建筑须在土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4年内开业率达90%以上(按集中式商业总建筑面积计算),并经温岭市城东新区管理委员会审核。开业是指进驻业态经温岭市城东新区管理委员会同意,实地检查确认经营面积已完成装修或正式对外营业。

4.本项目必须由土地竞得人建设计容建筑面积不少于26000 平方米的集中式商业。土地竞得人要整体持有该商业不少于8年(在土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计算),不可分割销售。8年期满后土地竞得人可分割销售,分割销售办证单元面积不少于900平方米,分割销售办证单元要在项目建筑方案报批前给予明确,并报温岭市城东新区管理委员会同意。

▲该项目参考此方案执行


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