• 溢价27.3%！台州锦亿再次拿下火车站旁边曹岙村安置地块。
  • 资讯类型：土地市场  /  发布时间：2021-07-24  /  浏览：2358 次  /  

7月23日，温岭市大溪镇DX100106-1地块成功出让。该地块定向限价回购，建设拆迁安置工程。经过30轮竞价，竞得者为台州锦亿房地产开发有限公司，成交价7000万元，成交楼面价1250元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价27.3%。该公司此前已拿下大溪镇曹岙村DX100101商住地块，也为安置地块。

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【地块位置】

地块位于温岭市铁路新区大溪区块曹岙村，东至站西大道，距温岭高铁站仅数百米，方便前往台州市区、温州、玉环等地；一公里范围内有3个公交站点，一个高铁站，能够便利的享受城市公共交通。

用地范围：东至站西大道，南至规划道路，西至环山路，北至DX100106-2地块。

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【回购相关】

根据温岭市铁路新区大溪区块曹岙村拆迁安置项目(DX100106-1地块)回购定向安置协议书，可知回购相关内容：

甲方：温岭市铁路新区开发建设有限公司

乙方：拿地方

拿地方同意将DX100106-1地块项目内的所有住宅、商业、机动车停车位以甲方确定的定向回购价格销售给温岭市铁路新区开发建设有限公司或温岭市铁路新区开发建设有限公司指定的对象。

住宅套型应符合安置要求，143平方米住宅186套、125平方米住宅118套、100平方米住宅68套，65平方米住宅68套。定向限价回购全部住宅建筑，总建筑面积约52810.65平方米，回购价格5500元/平方米。定向限价回购全部商业建筑，总建筑面积约1346.14平方米，回购价格5500元/平方米。定向限价回购除公共泊位外的全部地下机动车位约472个，回购价格为8万/个。

出让地块范围内除回购以外的所有建筑物(包括但不限于社区用房、物业管理用房、物业经营性用房、居家养老服务用房、公共厕所、配电房、开关站（开闭所）、环网室、垃圾收集房、配套建筑等）、架空层、人防设施（不包括人防车位）、构筑物、地面停车位、地下公共泊位等均无偿移交给甲方或温岭市铁路新区开发建设有限公司确定的对象。

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【地块项目初步设计】

根据该地块工程初步设计可知，地块主要由7栋18层住宅楼、部分2层沿街商业、1层配电房1层垃圾房1层养老服务用房及一层地下室组成;其中一层架空，住宅层高为4.2米，标准层层高为2.9米。住宅总高度为53.8米;商业一层层高为4.2米，二层为3.6米，商业总高度为7.9米;地下室为一层地库，层高设计为4.6米。


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【出让方式】

本次国有建设用地使用权采用“竞价 竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价7000万元，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人, 温岭市铁路新区开发建设有限公司以5500元/平方米的价格回购全部住宅建筑，总建筑面积约52810.65平方米；以5500元/平方米的价格回购全部商业建筑，总建筑面积约1346.14平方米；以8万元/个回购除公共泊位外的全部地下机动车位约472个。

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