• 1.6亿起!温岭新河新商大厦东侧商住地块拍卖,起始楼面价约3712元/平。
  • 资讯类型:土地市场  /  发布时间:2021-09-18  /  浏览:741 次  /  

温岭市自然资源和规划局发布温土公告字[2021]整第56号公告,决定以挂牌方式出让温岭市新河镇屿詹村XH050802-04商住地块的国有建设用地使用权,挂牌时间:挂牌起始时间为2021年10月11日9时,挂牌截止时间为2021年10月22日9时。地块起始价16000万元,起始楼面价约3712元/平(未考虑配建回购等因素);地块设置了最高限价20800万元,达到最高限价时楼面价约4826元/平(未考虑配建回购等因素)。

配套用房起始面积100平方米,投报配套用房幅度100平方米,配套用房最高投报面积41000平方米。

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【地块位置】

地块位于温岭市新河镇屿詹村,为XH050802-04地块,南侧就是新悦佳苑,西侧就是新商大厦,靠近新河镇政府,周边有万星项目(待售)、瑞泰项目(长泰·春江映月、待售)、新河悦江湾、新河瞿氏·首府壹号、清水湾小区、江南铭楼等楼盘。

用地范围:东至规划路(12米宽),南至新悦佳苑,西至XH050801地块,北至市民大道(50米宽)。


【出让方式】

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还非回购部分住宅建筑面积”的方式挂牌出让,设定上限价格为20800万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人,温岭市新河镇人民政府以5500元/平方米的价格回购约1800平方米的住宅建筑面积,以75000元/个的价格回购18个地下机动车停车位(非人防)。


当竞买报价达到最高限价时,转入竞报无偿返还非回购部分住宅建筑面积阶段,并以竞报无偿返还非回购部分住宅建筑面积最多者为竞得入选人,且竞报的非回购部分住宅建筑面积须无偿返还至温岭市新河镇人民政府所有。


无偿返还非回购部分住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担(不计入房价备案组价成本)。


受让人须在土地出让成交之日起三十日内支付全部出让价款,并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。


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【地块信息】

出让面积19590平方米(29.385亩),用地性质:二类居住用地(R2);兼容商业用地(B1)(其中B1不允许设置服务型公寓),容积率>1.0且≤2.2(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积),建筑密度≤35%,建筑高度(自室外地坪算起)≤54m,绿地率≥25%。


建筑面积:19590㎡<地上计容建筑面积≤43098㎡,其中商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≤3000㎡;


围墙应采用通透式(通透率不得小于50%)或绿篱式,高度不宜高于2.4米。

【道路交通要求】


交通主出入口要求:沿东侧规划路(12米宽)开设机动车出入口(详见附图)。对外出入口的纯机动车坡度,原则上控制在5%以内。


交通组织方式:地块须实行人车分流,住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室,且地下一层停车库须预留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间。


配建地下停车位时,若有住宅和非住宅停车位同时存在,住宅停车位与非住宅停车位须实墙分隔,有单独地下车库出入口,并满足规范和独立使用。


住宅公共泊位须停放至地块出入口和地下室出入口附近。

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