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装修行业发展趋势:二次装修需求进入爆发阶段
类型:家装资讯  日期:2016-08-12  浏览:1853 次  评论:查看评论

    根据国家城镇化发展规划等有关研究,我们假设2020年户籍人口城镇化率将达到45%左右以及城镇人均住宅面积达到35平方米。我们估计2015至2020年未来六年二次装修每年需求预计将达到2.2-4.3万亿,年复合增长率约14.31%,高于2009年到2014年3.99个百分点,其中家庭装修年复合增长率约16.02%,高于2009年到2014年的复合增长率2.2个百分点,公共建筑装修年复合增长率约13.29%,高于2009年到2014年的复合增长率4.64个百分点。

据有关数据显示,在我国,家装行业自90年代兴起以来,每年因室内空气污染死亡的人数不断攀升,截止2015年底,我国因家装污染致死的人数已达到 11.1万人,在全世界,每年大约也有280万人直接或间接的死于装修污染。可见,家装污染已然成为威胁人类身体健康的重要因素之一。

中国建筑装饰装修行业从90年代初开启,随着人均国民收入的提升,建筑装修需求进一步提升。特别是2006年中国人均GDP超过1000美元后,装饰消费成为消费的主要内容之一。因为从国外发展情况看,人均收入达到1000美元后,居民消费开始从“衣、食”向“住、行”转换,装饰消费成为居民居住消费的重要部分。

各种公共场所的装修要求随之不断地提升,建筑装修的造价业不断地提升。同时住宅私有化以及人们更加注重生活质量的提高,追求舒适、美观、个性化的消费方式,住宅装修也得到快速增长。

2015年全国存量建筑面积已达到662亿平方米,巨大存量意味着未来二次需求潜在增长空间巨大,二次装修将带来装修行业进入第二次高增长阶段。一般来讲,住宅装修周期较短8-12年需要重新装修,公共建筑像一些宾馆饭店、写字楼的装修周期为6-8年,娱乐场所和商务用房的装修周期更短。1998年住房分配货币化改革以来,全国房屋面积得到快速增长,从1999年年增长率为2.3%,每年逐步提升,达到2015年的年度增长率为6.83%。按照装饰的周期来看,二次装修的需求增长将进入快速释放阶段。

未来几年二次装修需求增长将逐步进入到提升和爆发阶段,这将带动建筑装修需求进入一个更高速增长的阶段。

从美国情况看,随着进入存量房时代,除了2008年金融危机的影响,装修需求一直保持相对稳定的增长速度,2014年美国家具装修材料销售额为980亿元,同比增长3.40%。建筑后时代存量房装修需求增速保持稳定是共同的特征。

随着各种公共场所的装修要求的不断提升,建筑装修的造价也不断地提升。同时住宅私有化以及人们更加注重生活质量的提高,追求舒适、美观、个性化的消费方式,住宅装修也得到快速增长。纵观装修行业的整体趋势,未来五年,中国装修行业还是会不断的攀升。

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